Pourcentage des dépenses sur les revenus bruts

Pour ce nouvel article à propos du rapport de marché de Patrice Ménard Multi-Logements agence immobilière et hypothécaire, nous allons étudier les tendances des dépenses. Lorsque vient le temps d’observer un investissement immobilier il y a plusieurs ratios qui entrent en jeu, entre autre le coût par logement, le multiplicateur de revenu brut et net, le taux de rendement interne, la valeur actuelle net. Donc, à la page 8 du rapport nous allons aborder les pourcentages sur les revenus bruts. On ne peut jamais prendre qu’un ratio pour analyser les immeubles, cependant le pourcentage des dépenses sur les revenus bruts nous donne un bon indicateur de l’indice de performance de l’immeuble. C’est important aujourd’hui, car dans un marché qui est assez élevé, il est important de déterminer si l’immeuble a du potentiel ou non. Avec ce ratio, la moyenne au Québec des immeubles qui sont chauffés propriétaire est à 47% de dépenses. Lorsqu’on passe à un immeuble qui est chauffé locataire, on est à 41% de dépenses. Pour vous donner un exemple, lorsque l’on va sur le marché, nous avons développé des analyses comparatives pour tous les immeubles qui sont présents sur le marché et, en ce moment, dans la région de Québec, il y a présentement 162 propriétés qui sont en vente de 6 logements et plus. Lorsque l’on prend ceux chauffés propriétaire, on trouve plus de 24 propriétés qui ont un ratio de dépenses supérieur à 47%. C’est à ce moment que ça devient intéressant. C’est certain qu’au niveau du cash flow c’est un peu plus difficile, mais ce qui est intéressant est que si un immeuble est opéré à 50,55 voir même 60%, cela vous donne un indice que, en tant que propriétaire, vous allez être en mesure d’optimiser l’immeuble et récupérer rapidement votre mise de fond. C’est une façon simple de le calculer. Vous pouvez essayer de calculer vous-même les 162 propriétés, sinon nous avons fait le travail de notre côté. Je vous suggère de communiquer avec l’un de nos courtiers afin d’obtenir les plus récentes analyses de marché afin de pouvoir vous aider à choisir un immeuble avec lequel vous allez pouvoir avoir confiance et créer de la valeur dans les prochaines années.